تشير تقارير مؤشر “سَفِلز لقطاع المساكن الفاخرة للمدن العالمية” إلى أن مدينة دبي تصدرت قائمة النمو في سوق المساكن الفاخرة، حيث سجلت زيادة بنسبة 17.4% في عام 2023. وتفوقت دبي بهذا النمو على المتوسط العالمي البالغ 2.2% في المدن الـ 30 التي تمت دراستها من قبل “سَفِلز”. وتتوقع التقارير أن تستمر أسعار المساكن في الإمارة في الارتفاع بنسبة تتراوح بين 4% و5.9%.
تنافسية دبي في سوق المساكن الفاخرة
وفقًا للتقرير، تحافظ دبي على تنافسيتها النسبية وفقًا للمعايير العالمية، حيث يبلغ سعر القدم المربع الواحد في المساكن الفاخرة حوالي 850 دولارًا. وتتميز دبي أيضًا بتكلفة المعيشة المنخفضة نسبيًا وسهولة الحصول على التأشيرة، بالإضافة إلى المناخ الدافئ. وتعتبر هذه العوامل جاذبة للمشترين المحليين والدوليين.
تصدر مدن آسيا والمحيط الهادئ
تصدرت مدن أخرى في منطقة آسيا والمحيط الهادئ قائمة النمو في القيم السوقية الكلية لعام 2023، حيث جاءت مدينة مومباي في المقدمة. وفي المقابل، تأثرت بعض المدن العالمية بالاضطرابات الاقتصادية، خاصة في النصف الثاني من العام 2023. وسجلت مدينة نيويورك وسان فرانسيسكو بعض الانخفاضات طوال العام، حيث عادت نيويورك بشكل طفيف إلى استخدام المكاتب، في حين تعاني سان فرانسيسكو من الاضطرابات التكنولوجية. وتواجه هونغ كونغ حالة عدم يقين سياسي واقتصادي تؤثر سلبًا على سوق المساكن الفاخرة، حيث انخفضت القيم السوقية بنسبة 3.7% على مدار العام.
توقعات لعام 2024
تتوقع “سَفِلز” استمرار القيم السوقية الكلية للمدن العالمية على مستويات إيجابية في عام 2024، مع توقع نمو متواضع في أسعار المساكن الفاخرة بنسبة 0.6% في الـ 30 مدينة التي تبعها تطور مستدام في العام 2025، حيث من المتوقع أن تستمر مدن آسيا والمحيط الهادئ في تصدر النمو. قد تواجه بعض المدن التحديات الاقتصادية والسياسية، مثل التباطؤ الاقتصادي العالمي والتوترات الجيوسياسية، والتي قد تؤثر على أداء السوق العقارية الفاخرة في هذه المناطق.
مع ذلك، يبقى قطاع المساكن الفاخرة في دبي ومدن أخرى مثل نيويورك ولندن وباريس وطوكيو بوضع قوي، حيث يستمر الطلب الدولي على الممتلكات الفاخرة. قد تشهد هذه المدن زيادة في الاستثمارات والطلب من المشترين الدوليين الذين يبحثون عن منازل فاخرة وأسلوب حياة راقٍ.
يجب أن يتبنى قطاع المساكن الفاخرة استراتيجيات مستدامة ومبتكرة للتكيف مع التغيرات في السوق وتلبية احتياجات المشترين المحتملين. يمكن أن تشمل هذه الاستراتيجيات استخدام التكنولوجيا الحديثة وتقديم تجارب فريدة للعملاء والاستثمار في مرافق الرفاهية والاستدامة البيئية.
على الرغم من التغيرات والتحديات المحتملة، من المتوقع أن يستمر الاهتمام بالمساكن الفاخرة في العالم وأن يبقى الطلب عاليًا. يعد هذا القطاع جزءًا من سوق عقارات ديناميكي ومتطور، والذي يعكس النمو الاقتصادي والتطور الاجتماعي في مختلف أنحاء العالم.
